Boligkøb Arkiv - ToscanaBolig

Hammerslag i Toscana

Vi har fået mange flotte tilbagemeldinger og masser af ros for vores deltagelse i DRs Hammerslag i Toscana forleden. Hvis du ikke fik set Hammerslag, har du stadig muligheden.

Klik HER og se DR1’s julespecial, hvor Peter Simmering fra Toscana Bolig bl.a. viser nogle af de smukke ejendomme, vi har formidlet.

Hammerslag i Toscana DR1 2014 julespecial

For os var det naturligvis en stor glæde at se programmet og genopleve de mange dejlige dage, vi tilbragte dels med forberedelserne inden optagelserne og dels den uge, vi var sammen med de festlige ejendomsmæglere, det garvede og imødekommende hold bag programmet og ikke mindst Christian Degn.

Vi er inderligt taknemmelige over at Peter Simmering har fået lov til at være med i et så populært program, og så endog en julespecial-udgave, som er blevet set af rigtig mange mennesker.

Vi vil også gerne rette en stor og hjertelig tak til de helt igennem enestående købere, til hvem vi har formidlet de to fantastiske boliger, der blev vist i tv-programmet, – det er henholdsvis den fantastiske vingård i Casore del Monte nær Montecatini Terme og den charmerende og smukt restaurerede lejlighed i Rivalto nær Chianni ved Pisa. Begge ejendommes købere har været særdeles imødekommende – helt fra det øjeblik, vi spurgte, om vi måtte vise deres private boliger frem i Hammerslag, og hele vejen igennem. Under optagelserne i eftersommeren 2014 har begge også været umådeligt hjælpsomme og i høj grad gjort deres til, at Hammerslag i Toscana blev så godt. Tusind tak – hvor er det dejligt at have så gode, positive og meget glade kunder.

Den tredje bolig, som blev vist i programmet af vores dygtige samarbejdspartner arkitekt Roberto Diciotti, har vi i kommission direkte fra den italienske ejer. Lejligheden, der ligger smukt på torvet i Chianni i et smukt typisk toscansk stenhus, har allerede vakt stor interesse blandt vores danske købere – og det er da ganske forståeligt, for den er super spændende og man får rigtig meget for pengene i denne lejlighed samtidig med at beliggenheden er optimal. Du kan se mere om denne og andre lignende lejligheder på ToscanaBolig.dk eller hente salgsopstillingen direkte her.

Hammerslag-lejlighed-til-salg-i-Chianni-Toscana

Du er naturligvis velkommen til at kontakte os på tlf. 45814511, hvis du vil høre mere om at boligkøb i Toscana og i de øvrige regioner af Italien.

Pensionsopsparingen er et hus i Toscana

Fotograf og antropolog Camilla Hultén Fruelund har sendt os sin tankevækkende beretning om hendes og familiens køb af hus i Toscana:

Jeg rejste første gang alene til Italien, da jeg var 19. Jeg rejste med tog og vidste ikke præcis, hvor jeg skulle hen. Jeg kom blandt andet til at bo i et stenhus på toppen af et bjerg med udsigt over Liguriens kyst. Det var på mine ture ned over bjerget gennem en oliven- og figenlund på vej til arbejde i den lokale strandbar, at jeg tænkte, at jeg ville ønske engang at have mit eget lille stenhus i Italien. Jeg elskede at køre på scooter og få den varme blæst i ansigtet, at gå til købmanden og bede om en panino med frisk mozzarella, tomater og olivenolie, at spise friske muslinger på stranden og jeg elskede duften af vilde krydderurter på gåturene ned over bjerget.

Næsten 20 år senere sad min mand og jeg en nytårsaften sammen med vores gæster og diskuterede noget så opmuntrende som pensionsordninger. Min mand er selvstændig, og vi var nået til, at det var på høje tid at oprette en ordning til ham. Jeg indskød – med tanke på min mor, der var død, inden hun nåede pensionsalderen – at man burde få en pensionsordning, man kunne nyde nu. En af vores gæster sagde: Hvorfor køber I ikke bare et hus i Italien, hvor ydelsen til lånet nogenlunde svarer til det, I bør indbetale til en pensionsordning? Så kan I nyde det nu, og hvis I får brug for pension, kan I sælge huset til den tid.

Tanken var spændende. Vi havde dog aldrig tænkt, vi skulle have et sommerhus. Men vi endte med for sjov at tage til Italien og kigge på huse. Og her fandt vi med hjælp fra Toscana Bolig et lille stenhus med egen olivenlund ude på landet i Toscana. Et hus med den mest vidunderlige udsigt. At opholde sig her midt i et landskab, der dufter af vild mynte og lade sig omslutte af den særlige form for varme, som findes i Italien, virker som den bedste feriekur på hele familien.

Det er meget anderledes at købe et hus i Italien end i Danmark. Men købsprocessen, der kunne have været en stor udfordring, blev fuldstændig nem og overskuelig, fordi Toscana Bolig hjalp os hele vejen med alt, hvad vi havde brug for at vide ifm. at have et hus i Italien. Vi havde mange spørgsmål, og det havde vi længe efter købet. Peter og Berit vedblev tålmodigt og hjerteligt at besvare samtlige spørgsmål, hvilket vi på ingen måde kunne have forventet var en del af pakken.

I skal have tak, fordi I hjalp mig med at få opfyldt min drøm om et stenhus i Italien og fordi I hjalp min mand med at få opfyldt en drøm, han ikke vidste, han havde. Han har med hjælp fra de lokale bønder forvandlet sig til en stolt olivenbonde og er ved at lære italiensk. Og vores børn… de kan sige den meget vigtige sætning på italiensk: Un grande gelato, per favore!

Camilla Hultén Fruelund

Drømmen om Italien a la George Clooney

George Clooney har lige gjort det i denne uge, Sting har også gjort det og mange danskere overvejer at gøre det……..

At købe en bolig i skønne Toscana eller andet sted i Italien er en drøm, som rigtig mange danskere har. Og har man drømt længe nok, er man klar til at gå i gang med at realisere drømmen. Men hvordan skal sagen gribes an?

Et godt råd fra Peter Simmering er følgende: ’Du starter med et blankt stykke papir og en masse drømme – med dine ønsker i hånden kontakter du os, og så går vi på boligjagt for dig – uanset om du ønsker at være i Toscana, Piemonte Umbrien, Rom eller andre steder. Vi laver en liste over boliger, vi har fundet frem, som kunne opfylde dine ønsker. Hvis du beslutter dig for at købe én af dem, så står vi bag dig i hele handlen og sørger for, at du kommer sikkert i havn.’

Det er nemlig muligt at købe hus i Italien efter den danske model, når man vælger at entrere med en dansk ejendomsmægler, der er omfattet af Tryghedsmærket. Som dansk ejendomsmægler er vi underlagt de strengeste krav til dansk forbrugerbeskyttelse indenfor ejendomshandel – også når ejendommen ligger i Italien’, fortæller Peter Simmering, der som eneste danske ejendomsmægler har specialiseret sig i formidling af fast ejendom i Italien og gennem adskillige år har hjulpet boligkøbere med at sikre handlen efter danske normer og standarder.

Boligsøgning efter princippet ’købt eller gratis’

Hos Toscana Bolig kan du få hjælp til at finde drømmeboligen i Italien efter princippet ‘købt eller gratis’, d.v.s. at boligsøgningen, planlægning af besigtigelser, udarbejdelse af økonomiske oversigt over købsomkostninger samt forhandlinger ikke koster noget.

Vælger du at købe en af boligerne, betaler du som køber salær til Toscana Bolig efter handlens gennemførelse. Salæret svarer til det, man ellers skulle betale til sælgers ejendomsmægler, hvis man ikke benyttede os som købermægler.

I Italien skal man som køber betale salær til den lokale ejendomsmægler, der formidler boligen. Det er almindeligt, at køber betaler 3-5% af ejendommens pris plus øvrige handelsomkostninger, hvilket vi som danskere kan blive grimt overraskede over, for ingen italienske mæglere informerer om størrelsen af denne omkostning.

Den italienske mægler er tilmed berettiget til sit salær – ifølge italiensk lovgivning helt op til 7% hvis ikke andet er aftalt – bare han har bragt køber og sælger sammen i en handel. Han har ellers intet juridisk ansvar for handlen overhovedet.

Man kan derfor med stor fordel købe bolig i Italien via en dansk ejendomsmægler, for det koster det samme. Købersalæret kan nemlig i de fleste tilfælde betales til den danske mægler i stedet for til den italienske, hvis det er aftalt på forhånd. På den måde får man sin egen rådgiver og forhandler, der er 100% på ens side – en dansk mægler, der varetager ens egne interesser og opnår den bedste købspris – vel at mærke med dansk garanti-stillelse.

Det er vores erfaring, at stort set alle vores kunder sparer rigtig mange penge, når vi er købers mægler – langt flere penge, end de betaler for vores assistance. Vi har nemlig kendskab til de reelle salgspriser i et givent område og med vores viden og mange års erfaring på det italienske boligmarked kan vi forhandle effektivt for køber. Alene dette gør, at vi oftest tjener købers betaling til os hjem flere gange.

Det koster altså ikke ekstra at tage Toscana Bolig med på råd, hvis man overvejer at købe hus i Italien. Tværtimod….. Og skulle man så møde den store stjerne ’Under the Tuscan Sun’, er det blot én af de mange glæder, der følger med ved at eje en feriebolig i landet med den dejligste vin og olivenolie, de hyggeligste restauranter og de skønneste somre med rig mulighed for at nyde den ypperste kultur og enestående seværdigheder.

Læs også artiklen ‘Brug en købermægler uden at de koster dig ekstra’

En krølle på historien om George Clooney’s toscanske bolig

I begyndelsen af denne uge blev det offentliggjørt, at den berømte og feterede skuespiller har købt et hus i Toscana. Det er hans hus nummer 2 i Italien – hans andet hus ligger ved Como søen.

De italienske medier har fortalt mangt og meget om George Clooneys nye toscanske hjem. De har hver gang vist et toscansk stenhus, som angiveligt skulle være HUSET…. men det er det ikke, for det viste hus ligger nær Chianni og er et hus, vi, Toscana Bolig, har i kommission og som vi har forhåndsreserveret til en af vores vigtige danske kunder.

Læs også artiklen ‘6 ting I skal vide, når I køber bolig i Italien’

Huskøbere: At købe hus i Italien kan være en smal sag

Gøres det rigtigt, er det let at købe bolig i Toscana

I 2013 købte Mette Jacobsen og Jens Vinge en dejlig bolig i Toscana.

Det har været en stor glæde for os i Toscana Bolig at være med til at indfri parrets italienske drømme.

Vi er meget taknemmelige for denne anbefaling, som de har sendt til os.

” I marts måned faldt vi ved et tilfælde over hjemmesiden Toscana Bolig. Der var lige nøjagtigt den ejendom, som vi i årevis har kigget efter. Da vi aldrig tidligere har handlet ejendom i udlandet, var det med bævende hjerte at vi tog fat i Peter Simmering, for hvordan gjorde vi nu det rigtigt.

Fra den første dag hvor vi mødtes med Peter, fik vi tillid til både ham, men også hele handelen. Vi er blevet guidet og hjulpet gennem alt der har haft med ejendommen at gøre, det være sig lige fra kommunekontorer, post der skulle læses og forstås, oprettelse af bankkonti etc. Peter har været med på sidelinien i hele forløbet og har gjort at vi har følt os helt trygge ved at handle fast ejendom i udlandet.

Gennem de sidste 30 år, har vi handlet ejendomme i Danmark nogle gange. Det har hver gang været mere kompliceret end det viste sig at være med handel i Italien, hvilket naturligvis skyldes ejendomsmægleren.

Vi vil til hver en tid anbefale Toscana Bolig til dem der ønsker at handle i Italien. Uanset om handelen sker via Toscana Bolig eller andre, så er det en tryghed at have en dansker som Peter, med til at hjælpe med dokumenter og sprogforvirring.

Toscana Bolig må til enhver tid bruge os som reference kunder, da vi har kun kan give Peter Simmering vores bedste anbefalinger.

Jens Vinge og Mette Jakobsen, Hasselager”

Pas på ulovlig ejendomsformidling på feriemessen

Pas på ulovlig ejendomsformidling på feriemessen i Bella Center – flere udstillere, der formidler boliger i udlandet, må iflg. dansk lov ikke sælge og rådgive om køb af boliger i udlandet – men det blæser de højt og flot på……..

Ifølge ‘Loven om Omsætning af Fast Ejendom’ må bl.a. formidling af køb og salg af fast ejendom og anden rådgivning og bistand vedrørende omsætning af fast ejendom kun varetages af statsautoriserede ejendomsmæglere og advokater med særlig ret hertil. Dette gælder uanset om de pågældende ejendomme er beliggende i Danmark eller udenfor landets grænser.

Nogle af de firmaer, der fra deres stand på feriemessen formidler boliger i udlandet, er ikke hverken registrerede ejendomsmæglere eller advokater, og flere af dem har slet ikke kendskab til de krav, der skal opfyldes overfor en dansk forbruger.

Loven har til hensigt at beskytte forbrugeren. Derfor er det problematisk, at de ulovlige ‘ejendomsformidlere’ ikke overholder loven, eksempelvis ved manglende garanti-stillelse, hvilket kan have alvorlige økonomiske konsekvenser for boligkøberen, der både risikerer at miste mange penge og samtidig at blive bundet op på en aftale, som de har svært ved at komme ud af.

Loven gælder både for danske formidlere af fast ejendom og for udenlandske, når de er i Danmark.

Erhvervs- og Byggestyrelsen fører et offentligt register over personer, som er etableret i et tilsvarende erhverv som ejendomsmæglererhvervet i et andet EU-land, i et EØS-land eller i Schweiz, og som har anmeldt til styrelsen, at de midlertidigt og lejlighedsvis agter at levere ejendomsmæglerydelser her i landet. En udenlandsk mægler skal indgive anmeldelse til Erhvervs- og Byggestyrelsen, før de leverer ejendomsmæglerydelser her i landet.

Dansk Ejendomsmæglerforening har på deres hjemmeside www.DE.dk mere information om boligkøb i udlandet.

Gid alle, der køber bolig i udlandet får en sikker handel og god oplevelse, så de snart kan nyde deres drømmebolig!

Markant stigning i antallet af bolighandler i Toscana

Efterspørgslen på boliger i Toscana og flere andre steder i Italien stiger markant.

Efter flere forholdsvis stille år hvad bolighandel i Toscana angår, oplever vi nu en markant stigning i danskernes interesse for at købe den bolig, de længe har gået og drømt om, men ikke har vovet at investere i, mens den økonomiske storm rasede.

Som en af vores kunder sagde til os forleden: ’”Nu gider jeg ikke at vente længere, og priserne på huse i Toscana er så gunstige lige nu, at jeg synes, det er det helt rigtige tidspunkt at købe på….” Og han er ikke alene om den opfattelse. Hos Toscana Bolig oplever vi nemlig rigtig stor aktivitet – alene i den seneste uge har vi lavet kontrakter og købsaftaler med 5 kunder, og vi er i gang med forhandlinger om endnu flere boligkøb.

Stigning i gennemførte handler ser vi både for ejendomme, som vi selv har i kommission, og for handler for købere, der benytter sig af vores rådgivning som købermægler. En stor del af vores italienske kolleger – bl.a. lokale ejendomsmæglere i Piemonte og Toscana melder om tilsvarende stigning i bolighandlerne. At danskere for alvor er begyndt at rykke kan vi også mærke i vores dansk-italienske byggefirma ChangeHome Design, hvor vi får mange flere restaurerings-, nybygnings- og ombygningsopgaver i både Italien og Sydfrankrig, hvor mange danskere huserer.

Årsagerne til stigningen i bolighandler er mange, men væsentligt er det, at boligsælgerne oftere end før er villige til at give et afslag i prisen, mens boligkøberne samtidig har fået mod på og mulighed for at handle – resultatet er, at vi som mæglere har noget at ‘arbejde’ med, og vi kan forhandle os frem til en for alle parter okay pris.

Husk! Finder du ikke den helt rigtige bolig hos os, kan du stadig benytte dig af vores erfaring og ekspertise uden at det koster dig ekstra. Læs mere om hvordan her.

6 ting I skal vide, når I køber bolig i Italien

Hvis I drømmer om at købe en feriebolig i Toscana, Piemonte, Ligurien, Umbrien eller andre steder i det skønne Italien, har I måske planer om at holde jeres næste ferie i området for at se nærmere på mulighederne. Inden feriehumøret løber af med jer, og I pludselig står og har købt jeres drømmebolig, er der nogle væsentlige forhold, I bør have i baghovedet.

1. I skal sikre jer, at jeres mægler er lovlig
2. Skriv ikke under på noget som helst, før I kender alle forhold
3. Sørg for at få al nødvendig dokumentation om boligen
4. Søg kompetent og uvildig rådgivning
5. Aftal fast pris med alle handlens aktører
6. Betal ALDRIG sort til nogen!

Råd nr. 1: I skal sikre jer, at jeres mægler er lovlig

Inden I overhovedet kontakter en given ejendomsformidler, bør I sikre jer, at I har med en lovlig mægler at gøre…. Men hvorfor er det nu så vigtigt? Jo… for den lovlige mægler skal nemlig leve op til nogle forbrugermæssige krav, der har til formål at sikre jer som købere – han skal bl.a. sikre jeres betalinger (f.eks. deponerede penge ved udbetaling, handelsomkostninger m.v.), sørge for at lovgivningen i forbindelse med jeres bolighandel bliver overholdt, at jeres rettigheder sikres samt at de aftaler, der indgås mellem sælger og jer bliver overholdt….. og meget mere. Den sikkerhed har I IKKE hos de såkaldte pirat-mægler, der lever godt af at sælge ferieboliger på ulovlig vis til udlændinge.

En mægler, der er bosat og driver sin forretning i Italien SKAL (uanset hans nationalitet) være registreret ejendomsmægler for at måtte handle fast ejendom. På mæglerens hjemmeside bør I kunne se, om han har et såkaldt ‘patentino’, der giver ham lov til at handle fast ejendom – alternativt kan I bede mægleren om at oplyse sit registreringsnr. eller fremvise sit ejendomsmægler ID kort, der eksempelvis ser således ud, hvis han er medlem af F.I.A.I.P – det italienske svar på Dansk Ejendomsmæglerforening.

Har I kontakt med en dansk ejendomsmægler, der har adresse i Danmark, skal I sikre jer, at han er statsautoriseret ejendomsmægler, er medlem af Dansk Ejendomsmægler-forening og har Tryghedsmærket.

Tryghedsmærket betyder, at ejendomsmægleren er statsautoriseret, har tegnet en forsikring for handel med udenlandske ejendomme og at han overholder DEs regler for handel med udenlandske ejendomme. I kan checke jeres ejendomsmægler her

Der findes mange grumme eksempler på danske ejendomsformidlere i udlandet, som snyder godtroende danskere, der drømmer om et hus i syden – så uanset hvor troværdig en dansk formidler virker, bør I altid checke vedkommende i det danske eller italienske register for ejendomsformidling.

Råd nr. 2: Skriv ikke under på noget som helst, før I kender alle forhold

Skriv ikke under på noget, før I har fået det fulde overblik over alle forhold omkring ejendommen – det gælder også selvom der ifølge mægleren lige står et hollandsk par, som er ved at købe jeres drømmebolig for næsen af jer (en standard-floskel, der er hørt rigtig mange gange og som yderst sjældent holder vand).

I en italiensk bolighandel er der ikke noget, der hedder fortrydelsesret på samme måde som i en dansk bolighandel. I Italien fanger bordet, hvis I lader jer overtale til at skrive et eller andet under hos en ‘dygtig’ mægler, og selvom I måske i visse tilfælde kan komme ud af handelen, hvis I fortryder, vil I givetvis miste en del penge – dels fordi den italienske ejendomsmægler har krav på salær (3-5% af købesummen) fra jer, så snart han har formidlet kontakten mellem jer og sælger, og der foreligger en form for skriftlig aftale eller hensigtserklæring (f.eks. en mail fra jer, hvor I tilbyder en lavere pris end den, boligen er udbudt til), og dels fordi I sandsynligvis vil hæfte for betaling af flere tusinde Euro for ophævelse af aftalen via en såkaldt ‘Caparra’ – dette kan I få meget mere information om her.

Selvom det er fristende at skrive under, når man først har forelsket sig (og det sker jo let i Italien), råder vi jer således på det kraftigste til at vente, indtil I og evt. jeres rådgiver – se råd nr. 4 nedenfor – har fået et fyldestgørende overblik over ejendomsforholdene, sagens dokumenter, servitutter osv….. det ville jo ikke være sjovt, hvis I fik indgået en aftale, der tvinger jer til at have sælgers gamle tante boende i huset, indtil hun dør, eller at I uforvarende giver naboen ret til at parkere sin bil lige op ad jeres terrasse….. så slå koldt vand i blodet!

Råd nr. 3: Sørg for at få al nødvendig dokumentation om boligen

Inden I indgår en aftale med sælger og hans mægler, skal I sikre jer, at I har det fulde overblik over såvel økonomi som juridiske forhold. I bør således som minimum udbede jer følgende dokumentation for ejendommen:

hvem er den retmæssige ejer af ejendommen – kan evt. ses på sælgers skøde eller på en tingbogsudskrift
er der servitutter, pant eller øvrige tinglyste rettigheder overfor 3. mand på ejendommen – det kan en notar eller byggesagkyndig ‘geometra’ undersøge, hvis dokumentationen ikke foreligger
overholder ejendommen gældende byggelovgivning og lokalplaner m.v. – er der givet tilladelser til diverse tilbygninger, ændringer m.v. og til hvilket formål må ejendommen anvendes (beboelse, landbrug, mm.)
plantegninger og oversigt over evt. jordarealer

Dokumenterne vil vise, om forholdene på og omkring ejendommen er, som I forventer og ønsker. Det er yderst vigtigt, at I får dokumenterne oversat, gemmengået og forklaret, så I ved, hvad I går ind til – det er ikke nok at forstå sproget – I skal også forstå de faglige termer, der ofte har store juridiske konsekvenser – derfor nedenstående råd.

Råd nr. 4: Søg kompetent og uvildig rådgivning

Der er mange aspekter i en udenlandsk ejendomshandel, som man skal forholde sig til, og når man som køber har fundet sit italienske paradis, er det vigtigt at finde ud af, om der måske skulle gemme sig en slange eller to.

En erfaren rådgiver – f.eks. en specialiseret ejendomsmægler såsom Peter Simmering fra Toscana Bolig eller en advokat med speciale i italiensk boligret – kan allerede på et tidligt tidspunkt være en god investering, da han hurtigt kan give jer et samlet økonomisk overblik og foretage en juridisk gennemgang af sagen og evt. forhandle købsprisen ned – se mere om rådgivning her

Råd nr. 5: Aftal fast pris med alle handlens aktører

I en italiensk bolighandel er der flere parter involveret. Disse aktører kan man allerede inden købsprocessens start skriftligt aftale en fast pris med, hvilket er en særdeles god idé at gøre, idet disse ellers er berettigede til rimelig høje salærer iht. italiensk lovgivning.

Det drejer sig om følgende obligatoriske aktører:

Geometra – landinspektør/byggesagkyndig – er iht. italiensk lov berettiget til op til 2,72% af købesummen med mindre andet er aftalt
Notar – er iht. italiensk lov berettiget til op til 3% af købesummen med mindre andet er aftalt
Ejendomsmægleren: En italiensk ejendomsmægler er berettiget til salær fra både køber og fra sælger. Iht. italiensk lov er mægleren berettiget til at opkræve op til 5% af købesummen i salær fra køber og tilsvarende op til 5% fra sælger med mindre andet er aftalt. Dette er med andre ord en væsentlig udgiftspost, der skal lægges oveni handlen. I modsætning til den italienske mægler har den danske ejendomsmægler iht. dansk lov, som i denne forbindelse også er gældende ved en italiensk bolighandel, ikke lov til at opkræve salær fra køber (med mindre mægleren fungerer som købermægler og på forhånd har aftalt en pris) Den danske mægler får udelukkende sit salær fra sælger og er med andre ord sælgers ‘mand’ – ligesom i enhver anden dansk bolighandel.
Oversætter/tolk – købsaftalen og alle sagens dokumenter bør oversættes – her kan prisen nå op mod € 3.000, hvis man ikke har lavet en aftale med oversætteren/tolken på forhånd.
Bankerne – vekselkursen i forbindelse med overførsel af købesummen til Italien bør nøje aftales med jeres bank. Vekselkursen er normalt til forhandling, når I skal overføre en så stor sum penge, som et boligkøb medfører, og blot få øres kursudsving pr. Euro kan betyde mange penge til forskel for jer. Endvidere skal man med den italienske bank, hvortil købesummen overføres fra Danmark, aftale det præcise gebyr, banken skal have for at modtage jeres pengene – dette er bare ikke et standardgebyr – det er også til forhandling, og aftalen herom er yderst vigtig, da vi har set eksempler på, at visse italienske banker har taget op til kr. 46.000 for at modtage penge fra en dansk bank!
Købermægler/rådgiver: Få en skriftlig aftale enten om timebetaling (maksimalt antal timer) eller en fast pris for den opgave, jeres købermægler eller rådgiver skal udføre for jer – og husk at få defineret opgavens omfang grundigt. Læs mere om rådgivning og købermægler i artiklen her.

Alt i alt…. Hvis I vælger en erfaren og dygtig rådgiver, kan denne – udover at rådgive jer – forhandle de respektive aktørers salærer ned for jer samt forhandle den endelige købspris, og dermed bliver I sparet for både besvær, bekymringer og ikke mindst for så mange penge, at rådgiverens salær hurtigt bliver tjent hjem og mere til, og samtidig kan I føle jer trygge og koncentrere jer om glæden ved jeres fremtidige italienske liv i jeres nye bolig.

Råd nr. 6: Betal ALDRIG sort til nogen!

Det er en udbredt misforståelse, at man ved køb af bolig i Italien skal betale en del af købs- og handelsomkostninger sort…. Det er FORKERT. Man bør aldrig betale sorte penge for en ejendom, for man risikerer at miste sine penge, da man ikke kan dokumentere sine sorte betalinger, og frem for alt er det ulovligt at betale sort…. det kan ingen vist være i tvivl om, og de italienske myndigheder straffer synderne særdeles hårdt!

Tidligere blev købsskatten, der betales i forbindelse med køb af fast ejendom i Italien, beregnet ud fra handelsprisen af en bolig, hvilket dengang resulterede i, at der i en bolighandel ofte blev betalt penge under bordet, for når den officielle handelspris var lavere end den virkelige handelspris, kunne man som køber spare noget af købsskatten.Det er man nu heldigvis kommet til livs ved, at man i de fleste typer af handler anvender den offentlige ejendomsvurdering som beregningsgrundlag for købsskatten, der betales hos notaren i forbindelse med indgåelse af en købsaftale og man skal derfor ikke lade sig lokke til at betale en del af købet uden, at det bliver registreret hos notaren.

De mæglere, der foreslår en handel på lyssky måder, gør det kun for egen vindings skyld – ikke til gavn for køberen! Som køber skal man derfor IKKE acceptere at betale kontante beløb på sjove måder – dette skal undgås uanset hvad en ejendomsmægler siger. Vi fraråder det på det kraftigste, for det er som nævnt ulovligt og uhensigtsmæssigt for køberen og har kun til formål at gavne de ulovlige mæglere, der ikke må handle ejendomme, men gør det alligevel og skjuler deres honorar bag de sorte penge, der går fra hånd til hånd. Det væsentligste for jer i den forbindelse er, at det er alt for risikabelt for jer, fordi I ikke efterfølgende kan dokumentere, hvad I virkelig har betalt for jeres ejendom. Det kan få alvorlige økonomiske konsekvenser, hvis jeres betaling ikke 100% korrekt fremgår af de offentlige handelsdokumenter – eksempelvis når I vil sælge jeres ejendom en skønne dag eller hvis der opstår krav fra naboer om forkøbsret (såkaldt ‘prelazione’). Vi har gennem vores mange år som rådgivere set eksempler på, at kommunerne forlanger efterbetaling af købsskat, fordi de mener, at et givent stykke jord er blevet handlet for billigt og mistænker, at der er betalt noget under bordet…….:

Vil I vide mere om betalinger – herunder købsskatter og handelsomkostninger – anbefales artiklen ‘Skat ved køb af ejendom i Italien’.

I finder iøvrigt mere information om boligkøbets faser m.v. på Toscana Boligs hjemmeside under ‘Værd at vide’.

Vi står altid gerne til rådighed for en snak om jeres konkrete forhold og tanker omkring boligkøb i Italien – tlf. 26354511

”A match made in Heaven”

Gitte Posch og Franz Posch er nu de lykkelige ejere af huset ‘Una Piccola Pausa’.

Dette indlæg er skrevet af Franz og Gitte Guivernau Posch, og vi har med inderlig taknemmelighed modtaget det i går – den 1. maj

‘Efter i mange år at have haft ”den italienske drøm” fik vi i 2012 endelig økonomisk mulighed for at føre den ud i livet. Vi lagde med det samme mærke til hjemmesiden ToscanaBolig.dk, fordi den var så oplagt: Søger du bolig i Toscana? Tja, så er det her, du skal lede!

Mange af de boliger, der var til salg på siden, var meget tillokkende, men var desværre udenfor vores økonomiske formåen. Dog fremgik det, at man også tilbød mæglerhjælp til, hvis man fandt en italiensk bolig af interesse andetsteds. Dét var lige noget, vi kunne bruge.

Vi tog kontakt til Peter Simmering med det samme og sagde, vi havde et par emner i kikkerten, og spurgte ham, om han kunne hjælpe os? Dét kunne han.

Vores lille familie faldt hurtigt for et originalt stenhus i en lille landsby oppe i bjergene i det nordlige Toscana. Det havde alle de ting, vi på forhånd havde listet op: originale kampesten, grønne skodder, plads nok til både os og besøg fra familie og venner, en have og/eller en stor terrasse, god udsigt – men fremfor alt et hyggeligt og velkommende nærmiljø af den rigtigt gode, italienske slags.

Huset var sat til salg af en lokal ejendomsmægler, og det var meget fristende at rette direkte henvendelse til ham, men heldigvis greb Peter ind og startede allerede dér sin kyndige og professionelle vejledning. For ved at lade Peter som købermægler stå for kontakten i stedet for os selv, kunne vi spare tusindvis af kroner på handlen. Desuden kendte Peter den italienske mægler godt fra andre handler og kunne stå inde for, at han var til at stole på.

Med ekstrem god mavefornemmelse gik forhandlingerne så i gang. Vi havde hundredvis af spørgsmål – Peter hjalp os tålmodigt med at besvare dem alle. Dét han ikke selv havde et umiddelbart svar på, fik han undersøgt gennem sine mange gode kontakter, og han vendte altid hurtigt tilbage med et svar, vi kunne bruge til noget. Det gjaldt både pris-forhandling, lovgivning i forhold til fredede bygninger i byen, tilladelse til yderligere byggeri af terrasse osv. Der gik et par måneder med spændt venten på svar på de forskellige ting – ”det går ikke altid så hurtigt i Italien” (som Peter blev ved med at indskærpe overfor os for at indgyde os tålmodighed) – og endelig langt om længe, i marts 2013, kunne vi skrive under og kalde ”Una Piccola Pausa” for vores: Et stort hus med 7 soveværelser, en vidunderlig lille have, originale kampesten, grønne skodder, fransk altan og et charmerende nærmiljø med fantastiske naboer – alt sammen til en utroligt overkommelig pris og som taget direkte fra vores ønskeliste!

Toscana Bolig/Peter stod ved vores side hele vejen. Vi havde en ”købt-eller-gratis” aftale, hvilket indgød stor tryghed og tillid. Han tog personligt ned og besigtigede ejendommen allerede inden vi selv så den, så vi kunne være sikre på, at den var værd at efterstræbe. Han talte med de italienske myndigheder på vores vegne, med mægleren og med vores fremtidige naboer, som tilfældigvis også var sælgerne 😉

Der blev taget hensyn til vores ønsker, til vores tidsplan (vi stod bl.a. og skulle på en længere rejse, så vi kunne ikke handle før da – samtidigt skulle vi gerne kunne komme ned og sætte i stand i påsken, så vi kunne heller ikke handle efter da…) og til vores til tider nok umådeligt irriterende utålmodighed.

Rent faktisk har vi endnu ikke mødt Peter i virkeligheden – al korrespondance er foregået pr. telefon eller mail, men det har aldrig været årsag til bekymring. Allerede efter et par mails og en samtale virkede det som om, vi havde kendt hinanden altid.

Selv efter at købet for længst var overstået, og kontrakten med Toscana Bolig var fuldført, så at sige, kunne man regne med deres hjælp. Vi havde blandt andet lidt problemer med en el-regning og den italienske bank – ”dén klarer jeg”, lød det hurtigt fra Peter, og så var dét problem også ude af verden.

Vi ved godt, at vores hus ikke forekom på Toscana Boligs hjemmeside. Alligevel er det med fuldkommen overbevisning, at vi kan sige, at uden dem og især Peter, ville vi ikke være de lykkelige og tilfredse ejere af ”Una Piccola Pausa” som vi er i dag. Tusind, tusind tak!!!

Franz og Gitte Guivernau Posch
Skolebetjent & Folkeskolelærer
Djursland

Få dansk håndværkerfradrag for din bolig i Italien

Ejer I en bolig i Italien kan I med virkning fra d. 22. april 2013 få fradrag efter BoligJob-ordningen, idet regeringen som en del af vækstpakken har besluttet, at håndværker fradraget skal gælde også for fritidsboliger og sommerhuse i udlandet – herunder Italien.

Hvis I er skattepligtige i Danmark og ejer eksempelvis en toscansk ejendom, som I betaler ejendomsværdiskat af, og som kan tjene som bolig for jer, er I omfattet af ordningen og kan få fradrag for stort set samme typer håndværkeropgaver udført i Italien, som i længere tid har været gældende for helårshuse beliggende I Danmark.

Der er dog nogle boliger, der ikke er omfattet af skattepligten efter ejendomsværdi-skatteloven, og dermed indgår disse ikke i BoligJobordningen. Det gælder bl.a. boliger, der udelukkende udlejes erhvervsmæssigt, fritidsboliger under opbygning eller nedrivning eller som på anden vis er ubeboelige. Udenlandske fritidsboliger, der er fritaget for ejendomsværdiskat i henhold til en dobbeltbeskatningsoverenskomst er heller ikke omfattet af BoligJob ordningen – denne afgrænsning er dog irrelevant i relation til ejendomme beliggende i Italien.

Opfylder jeres italienske bolig de nævnte krav, kan man som ejer opnå et skattemæssigt fradrag på kr. 15.000 – dvs. at et ægtepar hver kan fradrage kr. 15.000 – altså kr. 30.000.

For at opnå fradrag skal I indberette og dokumentere jeres udgifter på samme måde som man gør for helårsboliger. I skal gå ind på ‘TastSelv borger’ under ‘indberet servicefradrag’ og huske at anføre, at udgifterne er afholdt for jeres fritidsbolig i udlandet (Italien).

I skal IKKE indsende dokumentation i form af regninger eller lignende for jeres udgifter, men I skal gemme det, I har, såfremt I på et senere tidspunkt skal dokumentere udgifterne. Kvitteringerne fra håndværkerne eller de andre fagfolk, I har betalt, skal indeholde information om datoen for arbejdet, adressen på jeres ejendom, hvor arbejdet er udført og et fakturanr.

I skal være opmærksomme på, at I ikke kan få fradrag for serviceydelser, hvis I lejer jeres feriebolig ud. Uanset om I lejer ud i kortere eller længere perioder, har I ikke ret til fradrag for serviceydelser såsom rengøring, vinduespudsning eller havearbejde.

Da jeres italienske ejendom er beliggende udenfor Danmark, frafaldes kravet om, at arbejdet skal udføres af en virksomhed, der er momsregistreret i Danmark, eller af personer, der er skattepligtige til Danmark.

I skal ikke indberette, hvem der har udført arbejdet, på jeres selvangivelse – I skal dog kunne dokumentere, hvem der har udført arbejdet.

Reglerne siger endvidere, at boligen og den person eller virksomhed, som udfører arbejdet, skal høre hjemme i et land, som udveksler skatteoplysninger med de danske myndigheder. Det gør de italienske myndigheder, så I kan godt bruge italienske håndværkere og få fradrag for deres arbejde efter de gældende regler.

På Skatteministeriets hjemmeside kan I hente flere informationer om BoligJob ordingen – se her

Ejendomsværdiskat af en bolig i Italien

Når du har residens i Danmark og køber en ejendom i udlandet – eksempelvis i Italien – har det nogle skattemæssige konsekvenser i såvel Danmark som i Italien, hvilket du skal være opmærksom på.

Udover den købsskat, du betaler til notaren, når du køber en ejendom, skal du som boligejer også løbende betale skat af boligen i både Italien og i Danmark.

Ejendomsværdiskat i Italien

To gange om året – senest den 16. juni og senest den 16. december – skal du betale ejendomsskat til den kommune, din italienske ejendom hører under.

Denne skat er kompliceret at beregne, og derfor er det nødvendigt at have kontakt til en italiensk revisor, der kan tage sig af skatteberegningen- og betalingen for dig. Der er dog visse kommuner, der har indført en elektronisk indbetalingsformular, så det er væsentlig lettere at få ordnet betalingen af ejendomsværdibeskatningen.

Tidligere betalte man kun ejendomsskat i Italien, hvis huset var registreret som ‘seconda casa’, hvor man ikke har residens på ejendommens adresse. Det er nu lavet om sidste år, så i dag skal såvel residenter som ikke-residenter betale ejendomsværdiskat til den italienske kommune – glemmer man det, vanker der store bøder. Ejendomsværdiskatten kaldes IMU.

Ejendomsværdiskat i Danmark

Når du ejer fast ejendom i Italien, gælder samme regler, som hvis ejendommen var beliggende i Danmark. Du skal altså betale ejendomsværdiskat i Danmark af din ejendom i Italien og huske at oplyse ejerskabet på din selvangivelse, når du køber.

Ligger ejendomsværdien på din italienske bolig indenfor kr. 3.040.000, betaler du 1% af beløbet i ejendomsværdiskat til SKAT. Er ejendomsværdien højere, betaler du 1% af kr. 3.040.000 kr og 3% af beløbet, der overstiger kr. 3.040.000.

Den ejendomsværdiskat, du har betalt i Italien, får du forholdsmæssigt nedslag for i den ejendomsværdiskat, du skal betale til SKAT i Danmark.

Ejendomsværdien for en ejendom beliggende i Italien sættes i relation til den danske ejendomsværdiskat af SKAT. SKAT anerkender nemlig ikke den italienske ejendoms-vurdering. I stedet for tager SKAT udgangspunkt i ejendommens faktiske købspris. Den faktiske købspris føres tilbage til, hvad der enten svarer til 2001 eller til 2002, så man når frem til den skønnede handelsværdi for enten 2001 eller 2002 eller frem til den skønnede handelsværdi pr. 1. oktober i det aktuelle indkomstår. Du skal vælge det årstal, der giver den laveste værdi, for 2001’s vedkommende med tillæg af 5 procent.

Til indekseringen af en ejendom i Italien bruger SKAT OECD’s indeks for udvikling i huspriser – nedenstående er gældende for indkomståret 2011 (gældende iflg. SKAT):

Du kan læse meget mere om den danske beskatning af udenlandsk ejendom på SKAT – her

Da skatterådgivning er udenfor Toscana Boligs kompetance, anbefaler vi, at du kontakter en dansk statsautoriseret revisor, der har kendskab til beskatning af ejendom i udlandet og som kan give dig den korrekte rådgivning i forhold til netop din situation.

Påtænker du at købe en ejendom i Toscana eller andre steder i Italien via en virksomhed eller et selskab (erhverv), er er det af største vigtighed, at du få rådgivning hos en statsuatoriseret revisor.

Du kan iøvrigt læse mere om køb af fast ejendom i udlandet i denne artikel – se her

Tilmeld dig nyheder fra bloggen

Emner for blogindlæg