En købermægler er en rådgiver, der er ‘din mand’ gennem hele købsprocessen på nøjagtig samme måde, som en advokat kan være det.

En dansk købermægler med speciale i italiensk bolighandel kan spare dig for rigtig mange penge, sikre dit boligkøb og hjælpe dig med mange vigtige opgaver, når du køber en ejendom i Toscana, Piemonte, Umbrien, Ligurien, Marche eller andre steder. Sproget er nemlig kun en lille facet af det, der har betydning, når man vil købe en bolig i Italien.

Inden handlen kan købermægleren hjælpe dig med at

• søge efter præcis den ejendom, der er rigtig for jer – ud fra jeres kriterier
• evt. besigtige de ejendomme, du er interesseret i
• rådgive dig om lokale forhold i relation til en konkret ejendom og evt. særlige regler for ejendommen og konsekvensen af disse regler
• vurdere den udbudte salgspris m.v. – er prisen ok, hvad er den realistiske pris?
• give dig et økonomisk overblik over køb af en konkret ejendom – herunder udarbejde økonomiske beregninger og konsekvenser for køb og løbende udgifter ved at eje boligen (dette kan stort set ingen italienske ejendomsmæglere gøre)
• når boligen er fundet (af købermægleren eller af jer selv) kan købermægleren forhandle den bedste pris og optimale vilkår for dig
• han kan kontakte og forhandle priser med de nødvendige aktører i en italiensk ejendomshandel – bl.a. notar og byggesagkyndig
• fremskaffe og vurdere relevante informationer og dokumenter for den pågældende ejendom og som er nødvendige for handlens gennemførelse, herunder undersøge forhold, der skal hentes hos kommunen
• etablere bankkonto til evt. overførsel af købesum m.v.
• få italiensk cpr.nr., der er en forudsætning for at man som privat person kan købe en bolig i Italien
• sørge for at handlen bliver gennemført på korrekt og lovlig vis – at alle aftaler, servitutter og vilkår bliver overhold og indeholdt i den endelige købsaftale
• sikre at de penge, du deponerer hos eksempelvis notaren inden handlen af ejendommen realiseres, er garanterede og at købesummen først bliver frigivet til sælger, når skødet er tinglyst uden anmærkninger
• gennemførelse af notarmødet, hvor køber og sælger samt andre relevante aktører (byggesagkyndig, ejendomsmægler m.fl.) deltager.

Efter du har købt er der også en række opgaver, købermægleren kan hjælpe med:

• opfølgning, berigtigelse m.v. efter notarmødet
• tilmelding til renovation (sker ikke automatisk)
• tilmelding til kommunen
• assistance ifm. betaling af ejendomsskat i juni og december hvert år.
• tilmelding til diverse forsyningsvirksomheder – el, vand, gas mv.
• evt. kontakt til håndværkere og lokale leverandører (internet, tv, butikker m.v.)
• forsikring
• bank

Sådan får du en købermægler uden ekstra omkostninger

Hos Toscana Bolig fungerer vi ofte som købermælger for boligkøbere, der har behov for en rådgiver, der udelukkende varetager deres tarv i den italienske købsproces – eksempelvis hvis de selv har fundet deres drømmebolig, som de gerne vil købe.

Når en køber kontakter os allerede inden, han kontakter den lokale ejendomsmægler, som har et interessant hus eller en lejlighed til salg, kan man få al vores rådgivning – med dansk garantistillelse gennem det danske autoriserede Tryghedsmærke’ – uden ekstra omkostning på følgende vis:

En italiensk ejendomsmægler har iflg. italiens lovgivning ret til at få salær ved salg af en ejendom fra BÅDE køber og sælger. Dette salær ligger for købers vedkommende på 3-5% af boligens handelspris, og det betyder, at du som køber eksempelvis skal betale € 3.000-5.000 til den italienske mægler, hvis dit drømmehus koster € 100.000 – sælger betaler det tilsvarende beløb. Desværre er det ikke alle mæglere, der oplyser dette, før I har skrevet under, og så klapper fælden.

Men…. hvis vi som autoriseret mægler tager kontakt til den lokale mægler på jeres vegne – allerede inden I selv har kontakt til mægleren – skal han give afkald på sit købersalær. Det købersalær vil du i stedet betale til os, og du er dermed sikker på, at vi handler i din interesse og opnår det, der er bedst for dig i forbindelse med dit boligkøb.

Vi har erfaring for, at vi i langt de fleste tilfælde kan forhandle købsprisen for den ønskede ejendom så langt ned, at du sparer væsentligt mere, end det, du betaler for vores købermægler-assistance. Og husk på, at hvis du ikke har os med som købermægler, ville du under alle omstændigheder skulle betale købersalær til den italienske mægler. Det sparer du nu, betaler os i stedet og får vores danske rådgivning, den danske forbrugerbeskyttelse (fordi vi er en statsaut. ejendomsmægler) og ovenikøbet er der stor sandsynlighed for, at vi kan forhandle prisen væsentlig længere ned, end du selv kunne….. vi er jo professionelle!

Det er bedst, at du ringer til os INDEN du tager kontakt til lokale mæglere. Vi kan naturligvis også hjælpe dig, hvis du allerede er i gang med besigtigelses- og købsprocessen.

Kontakt os gerne Peter Simmering på tlf.  (+45) 2635 4511