About webmaster

This author has not yet filled in any details.
So far webmaster has created 54 blog entries.

Huskøbere: At købe hus i Italien kan være en smal sag

bolig-i-larciano-toscana

Gøres det rigtigt, er det let at købe bolig i Toscana

 


I 2013 købte Mette Jacobsen og Jens Vinge en dejlig bolig i Toscana. 

Det har været en stor glæde for os i Toscana Bolig at være med til at indfri parrets italienske drømme.

Vi er meget taknemmelige for denne anbefaling, som de har sendt til os.

I marts måned faldt vi ved et tilfælde over hjemmesiden Toscana Bolig. Der var lige nøjagtigt den ejendom, som vi i årevis har kigget efter. Da vi aldrig tidligere har handlet ejendom i udlandet, var det med bævende hjerte at vi tog fat i Peter Simmering, for hvordan gjorde vi nu det rigtigt.

Fra den første dag hvor vi mødtes med Peter, fik vi tillid til både ham, men også hele handelen. Vi er blevet guidet og hjulpet gennem alt der har haft med ejendommen at gøre, det være sig lige fra kommunekontorer, post der skulle læses og forstås, oprettelse af bankkonti etc. Peter har været med på sidelinien i hele forløbet og har gjort at vi har følt os helt trygge ved at handle fast ejendom i udlandet.

Gennem de sidste 30 år, har vi handlet ejendomme i Danmark nogle gange. Det har hver gang været mere kompliceret end det viste sig at være med handel i Italien, hvilket naturligvis skyldes ejendomsmægleren.

Vi vil til hver en tid anbefale Toscana Bolig til dem der ønsker at handle i Italien. Uanset om handelen sker via Toscana Bolig eller andre, så er det en tryghed at have en dansker som Peter,  med til at hjælpe med dokumenter og sprogforvirring.

Toscana Bolig må til enhver tid bruge os som reference kunder, da vi har kun kan give Peter Simmering vores bedste anbefalinger.

Jens Vinge og Mette Jakobsen, Hasselager”

 

6. februar 2014|

Pas på ulovlig ejendomsformidling på feriemessen

de-tryghedsmaerke

Pas på ulovlig ejendomsformidling på feriemessen i Bella Center – flere udstillere, der formidler boliger i udlandet, må iflg. dansk lov ikke sælge og rådgive om køb af boliger i udlandet – men det blæser de højt og flot på……..

Ifølge ‘Loven om Omsætning af Fast Ejendom’ må bl.a. formidling af køb og salg af fast ejendom og anden rådgivning og bistand vedrørende omsætning af fast ejendom kun varetages af statsautoriserede ejendomsmæglere og advokater med særlig ret hertil. Dette gælder uanset om de pågældende ejendomme er beliggende i Danmark eller udenfor landets grænser.

Nogle af de firmaer, der fra deres stand på feriemessen formidler boliger i udlandet, er ikke hverken registrerede ejendomsmæglere eller advokater, og flere af dem har slet ikke kendskab til de krav, der skal opfyldes overfor en dansk forbruger.

Loven har til hensigt at beskytte forbrugeren. Derfor er det problematisk, at de ulovlige ‘ejendomsformidlere’ ikke overholder loven, eksempelvis ved manglende garanti-stillelse, hvilket kan have alvorlige økonomiske konsekvenser for boligkøberen, der både risikerer at miste mange penge og samtidig at blive bundet op på en aftale, som de har svært ved at komme ud af.

Loven gælder både for danske formidlere af fast ejendom og for udenlandske, når de er i Danmark.

Erhvervs- og Byggestyrelsen fører et offentligt register over personer, som er etableret i et tilsvarende erhverv som ejendomsmæglererhvervet i et andet EU-land, i et EØS-land eller i Schweiz, og som har anmeldt til styrelsen, at de midlertidigt og lejlighedsvis agter at levere ejendomsmæglerydelser her i landet. En udenlandsk mægler skal indgive anmeldelse til Erhvervs- og Byggestyrelsen, før de leverer ejendomsmæglerydelser her i landet.

Dansk Ejendomsmæglerforening har på deres hjemmeside www.DE.dk mere information om boligkøb i udlandet.

Gid alle, der køber bolig i udlandet får en sikker handel og god oplevelse, så de snart kan nyde deres drømmebolig!

17. januar 2014|

Kom ud af hamsterhjulet: Flyt til Italien

Alle vennerne syntes, at beslutningen var meget modig. Men familien Hassing Kjær har ikke fortrudt.

Olivehoest med familie og venner

Da Morten, Anna og parrets to børn for halvandet år siden rejste på ferie til Italien for at kigge på hus til Mortens mor, var de skeptiske omkring idéen. Men da ferien var slut, var Morten ikke i tvivl.

”Jeg skal finde en måde, at kommer derned og bo,” tænkte han på vej hjem til Danmark.

Det tog ikke lang tid, før Morten og hans familie var tilbage lidt udenfor Montecantini i Toscana, hvor Mortens mor havde købt hus. Det ambitiøse unge par havde haft travlt med arbejde og trængte til at trække stikket ud. Denne gang var de rejst mere permanent til Italien.

”Vi arbejdede mere og mere i Danmark – og så aldrig vores børn. Pludselig fik vi tid til at lægge vægt på de vigtige ting i livet,” siger Morten.

Familien havde lejet deres hus i Danmark ud, og børnene blev sat i Italiensk skole.

”Vi skulle bare lige prøve det,” siger Morten, som aldrig har fortrudt.

Det var Toscana Bolig, som hjalp i forbindelse med moderens køb. Familien var glade for den hjælp, som Peter og Berit kunne tilbyde.

”Reglerne hernede er så anderledes, at du risikere at brænde nallerne. Selv når man bor her, så er der så mange ting og regler, som man ikke forstår,” siger Morten.

Morten og Anna brugte da også Toscanas Boligs rådgivning, da de besluttede at købe eget hus tæt ved moderens.

Trak stikket ud

Da sønnen en dag kom hjem fra sin italienske skole, spurgte han, om han måtte komme over og lege med en klassekammerat. Før familien havde set sig om, blev de inviteret til høstfest og mødte en række af de mennesker, der er blandt deres bedste venner i Italien i dag.

”Vi troppede op og troede, at vi skulle være der i et par timer. Der kom flere mennesker og det blev til en fest – som i den mest romantiske film eller i en drøm. Der var italienske vine og guitarspil. Vi plukkede oliven og blev budt aftensmad,” fortæller Morten.

Selvom parret havde været trætte af det stressede arbejdsliv i Danmark, så vendte overskuddet og inspirationen tilbage til dem begge, da de havde slået oliventræsrødder i den italienske region.

nye olivenfrugter på vej

”Vi levede igen. Vi var kommet ud af hamsterhjulet. Og vi kunne se, at her var noget, som vi kunne gøre godt,” fortæller Morten.

Parret stiftede firmaet Made By Mama som arrangerer firmaevents, laver hjemmelavede olivenolier og udskårne skærebrætter af oliventræ.

At flytte til Italien har ændret hele familien liv.

” Det har givet os sindsygt meget. Jeg ved ikke, hvor vi havde været, hvis ikke vi havde gjort det,” siger Morten.

14. januar 2014|

Kørekort i Italien

P på en bil i Italien står for 'principiante' - nybegynder.

P på en bil i Italien står for ‘principiante’ – nybegynder.

Hvordan er reglerne omkring erhvervelse af kørekort i Italien?

Indledningsvis gælder det som i resten af Europa, at man for at måtte køre bil i kategori B – en almindelig personbil – i Italien skal være fyldt 18 år og have et gyldigt kørekort. Bliver man stoppet af politiet uden at kunne fremvise et gyldigt kørekort, koster det en bøde.

Et dansk kørekort følger EUs standarder og er dermed gældende i Italien.  Der stilles ikke krav fra myndighedernes side om, at man skal udskifte sit danske kørekort til et italiensk, hvis man bosætter sig i Italien – men man har lov til at skifte kørekortet, såfremt man ønsker det. Det anbefales, at man kontakter sin kommune eller det lokale motorkontor, så man kan få registreret sit kørekort og få nærmere information om regler om fornyelse, genanskaffelse hvis man mister det, osv.

Har man residens i Italien og vil man erhverve kørekort for første gang, sker det på følgende vis:

Først og fremmest skal man være fyldt 18 år og være fysisk ok – bl.a. hvad angår synet og ens mentale tilstand. Når man blevet medicinsk godkendt, skal man:

1. Bestå teoriprøve (multiple choice prøve – på italiensk naturligvis)
2. Ansøge om en midlertidig tilladelse til at køre som elev – principiante
3. Øve kørsel via køreskole eller en person efter nedenstående regler
4. Bestå en praktisk køreprøve med en motorsagkyndig

Inden man kan komme i gang med at køre bil, skal man bestå en teoriprøve. Når det er gjort, skal man kontakte det lokale motorkontor Ufficio Motorizzazione Civile og her ansøge om at få udstedt en midlertidig køretilladelse – foglio rosaItalienske motorkontorer finder du her.

Foglia rosa  - midlertidig tilladelse til at køre bil som nybegynder

Foglia rosa – midlertidig tilladelse til at køre bil som nybegynder

Man kan selv vælge, om man vil tage sin praktiske køreundervisning i privat regi, eller om man vil ty til en køreskole.

Med en midlertidig tilladelse i hånden har man lov til at øve sig i at køre i en personbil – vel at mærke hvis man har en person ved sin side, som ikke er over 60 år, som har et gyldigt kørekort og som har haft kørekort til den kategori, øvebilen tilhører (kategori B) i mindst 10 år.

Under kørslen skal der skal være et tydeligt skilt med P i både for og bag på bilen. P’et skal være sort på refleksiv hvid baggrund, så andre bilister kan se, at føreren af bilen er nybegynder. Skiltet med det store P, der står for principiante (nybegynder), viser med andre ord, at bilisten har en midlertidig tilladelse til at køre bil, mens han øver sig med henblik på at tage et kørekort. Nybegyndere må ikke køre på autostrada’erne og skal også holde sig fra tæt trafikerede områder.

De fleste vælger imidlertid at tage køretimer hos en autoriseret køreskole, så man lærer ikke blot at køre bil på sikker vis, men også kan blive forberedt grundigt til køreprøven, hvor den motorsagkyndige ikke kun ser på de praktiske færdigheder men som regel også stiller uddybende spørgsmål om kørslen.

Selve køreprøven skal foregå i en skolevogn svarende til danske skolevogne, så derfor er det normalt, at man allerede på begynderstadiet entrerer med en prof køreskole, hvis skolevogn man kan gå til køreprøve i. En skolevogn, der udelukkende anvendes til den praktiske køreprøve, kan dog alternativt lejes til formålet, hvilket er aktuelt, hvis man har taget køretimerne privat.

Man har ialt 3 forsøg/prøver ialt – uanset om det er teori- eller køreprøver. Det betyder, at hvis man ikke består både teori- og køreprøven indenfor 3 forsøg, bortfalder den midlertidige køretilladelse, og der skal ansøges om en ny.

Da reglerne om erhvervelse af kørekort ændres løbende, anbefaler vi, at du kontakter det lokale motorkontor, inden du træffer dine beslutninger om, hvor og hvordan du vil tage kørekortet og til hvilken kategori af køretøj.

3. december 2013|

Andrea Bocelli koncert 20. juli 2014

andrea-bocelli-koncert -toscana-20-juli-2014

Hvis du mangler en særlig god julegave til én, du holder af, kunne en koncertbillet til Andrea Bocellis årlige sommerkoncert på Teatro del Silenzio være en god idé.

Søndag den 20. Juli 2014 lyder Andrea Bocellis smukke stemme endnu engang i det stemningsfulde toscanske landskab, når han sammen med sin kreds af formidable musikere, sangere og dansere underholder de heldige, der når at få billetter til koncerten.

I første omgang kan medlemmer af Andrea Bocellis fanklub købe billetter fra den 29. november. Salg af billetter for øvrige starter den 6. december  hos VivaTicket.

Er du interesseret i at købe billetter til Andrea Bocellis koncert i Toscana  d. 20. juli 2014, kan du finde mere information her

[/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]

28. november 2013|

Lucca vinter festival

david sandborn bob james

Som en pendant til den berømte Lucca Summer Festival af holdes der i løbet af de kommende måneder en vinterfestival.

I år kan man bl.a. opleve den formidable amerikanske altsaxofonist David Sandborn sammen med jazzpianisten og -komponisten Bob James, der den 8. november giver koncert i Lucca

georgia mass choir

En anden givetvis pragtfuld musikoplevelse venter den 19. og 20. december, Georgia Mass Choir synger ‘A Gospel Tribute to Whitney Houston’ – en fantastisk optakt til julen.

Vil du vide mere om bl.a. programmet for Lucca Winter Festival, kan du læse her

 

29. oktober 2013|

Markant stigning i antallet af bolighandler i Toscana

SONY DSC

 

Efterspørgslen på boliger i Toscana og flere andre steder i Italien stiger markant.

Efter flere forholdsvis stille år hvad bolighandel i Toscana angår, oplever vi nu en markant stigning i danskernes interesse for at købe den bolig, de længe har gået og drømt om, men ikke har vovet at investere i, mens den økonomiske storm rasede.

 Som en af vores kunder sagde til os forleden: ’”Nu gider jeg ikke at vente længere, og priserne på huse i Toscana er så gunstige lige nu, at jeg synes, det er det helt rigtige tidspunkt at købe på….” Og han er ikke alene om den opfattelse. Hos Toscana Bolig oplever vi nemlig rigtig stor aktivitet – alene i den seneste uge har vi lavet kontrakter og købsaftaler med 5 kunder, og vi er i gang med forhandlinger om endnu flere boligkøb.

Stigning i gennemførte handler ser vi både for ejendomme, som vi selv har i kommission, og for handler for købere, der benytter sig af vores rådgivning som købermægler. En stor del af vores italienske kolleger – bl.a. lokale ejendomsmæglere i Piemonte og Toscana melder om tilsvarende stigning i bolighandlerne. At danskere for alvor er begyndt at rykke kan vi også mærke i vores dansk-italienske byggefirma ChangeHome Design, hvor vi får mange flere restaurerings-, nybygnings- og ombygningsopgaver i både Italien og Sydfrankrig, hvor mange danskere huserer.

Årsagerne til stigningen i bolighandler er mange, men væsentligt er det, at boligsælgerne oftere end før er villige til at give et afslag i prisen, mens boligkøberne samtidig har fået mod på og mulighed for at handle – resultatet er, at vi som mæglere har noget at ‘arbejde’ med, og vi kan forhandle os frem til en for alle parter okay pris.

Husk! Finder du ikke den helt rigtige bolig hos os, kan du stadig benytte dig af vores erfaring og ekspertise uden at det koster dig ekstra. Læs mere om hvordan her.

9. oktober 2013|

6 ting I skal vide, når I køber bolig i Italien

 underskrift

Hvis I drømmer om at købe en feriebolig i Toscana, Piemonte, Ligurien, Umbrien eller andre steder i det skønne Italien, har I måske planer om at holde jeres næste ferie i området for at se nærmere på mulighederne. Inden feriehumøret løber af med jer, og I pludselig står og har købt jeres drømmebolig, er der nogle væsentlige forhold, I bør have i baghovedet.

1. I skal sikre jer, at jeres mægler er lovlig
2. Skriv ikke under på noget som helst, før I kender alle forhold
3. Sørg for at få al nødvendig dokumentation om boligen
4. Søg kompetent og uvildig rådgivning
5. Aftal fast pris med alle handlens aktører
6. Betal ALDRIG sort til nogen!

Råd nr. 1: I skal sikre jer, at jeres mægler er lovlig

Inden I overhovedet kontakter en given ejendomsformidler, bør I sikre jer, at I har med en lovlig mægler at gøre…. Men hvorfor er det nu så vigtigt? Jo… for den lovlige mægler skal nemlig leve op til nogle forbrugermæssige krav, der har til formål at sikre jer som købere – han skal bl.a. sikre jeres betalinger (f.eks. deponerede penge ved udbetaling, handelsomkostninger m.v.), sørge for at lovgivningen i forbindelse med jeres bolighandel bliver overholdt, at jeres rettigheder sikres samt at de aftaler, der indgås mellem sælger og jer bliver overholdt….. og meget mere. Den sikkerhed har I IKKE hos de såkaldte pirat-mægler, der lever godt af at sælge ferieboliger på ulovlig vis til udlændinge.

En mægler, der er bosat og driver sin forretning i Italien SKAL (uanset hans nationalitet) være registreret ejendomsmægler for at måtte handle fast ejendom. På mæglerens hjemmeside bør I kunne se, om han har et såkaldt ‘patentino’, der giver ham lov til at handle fast ejendom – alternativt kan I bede mægleren om at oplyse sit registreringsnr. eller fremvise sit ejendomsmægler ID kort, der eksempelvis ser således ud, hvis han er medlem af F.I.A.I.P – det italienske svar på Dansk Ejendomsmæglerforening.

FIAPA

Har I kontakt med en dansk ejendomsmægler, der har adresse i Danmark, skal I sikre jer, at han er statsautoriseret ejendomsmægler, er medlem af Dansk Ejendomsmægler-forening og har Tryghedsmærket.

de-tryghedsmaerke

Tryghedsmærket betyder, at ejendomsmægleren er statsautoriseret, har tegnet en forsikring for handel med udenlandske ejendomme og at han overholder DEs regler for handel med udenlandske ejendomme. I kan checke jeres ejendomsmægler her

Der findes mange grumme eksempler på danske ejendomsformidlere i udlandet, som snyder godtroende danskere, der drømmer om et hus i syden – så uanset hvor troværdig en dansk formidler virker, bør I altid checke vedkommende i det danske eller italienske register for ejendomsformidling.

Råd nr. 2: Skriv ikke under på noget som helst, før I kender alle forhold

Skriv ikke under på noget, før I har fået det fulde overblik over alle forhold omkring ejendommen – det gælder også selvom der ifølge mægleren lige står et hollandsk par, som er ved at købe jeres drømmebolig for næsen af jer (en standard-floskel, der er hørt rigtig mange gange og som yderst sjældent holder vand).

I en italiensk bolighandel er der ikke noget, der hedder fortrydelsesret på samme måde som i en dansk bolighandel. I Italien fanger bordet, hvis I lader jer overtale til at skrive et eller andet under hos en ‘dygtig’ mægler, og selvom I måske i visse tilfælde kan komme ud af handelen, hvis I fortryder, vil I givetvis miste en del penge – dels fordi den italienske ejendomsmægler har krav på salær (3-5% af købesummen) fra jer, så snart han har formidlet kontakten mellem jer og sælger, og der foreligger en form for skriftlig aftale eller hensigtserklæring (f.eks. en mail fra jer, hvor I tilbyder en lavere pris end den, boligen er udbudt til), og dels fordi I sandsynligvis vil hæfte for betaling af flere tusinde Euro for ophævelse af aftalen via en såkaldt ‘Caparra’ – dette kan I få meget mere information om her.

Selvom det er fristende at skrive under, når man først har forelsket sig (og det sker jo let i Italien), råder vi jer således på det kraftigste til at vente, indtil I og evt. jeres rådgiver – se råd nr. 4 nedenfor – har fået et fyldestgørende overblik over ejendomsforholdene, sagens dokumenter, servitutter osv….. det ville jo ikke være sjovt, hvis I fik indgået en aftale, der tvinger jer til at have sælgers gamle tante boende i huset, indtil hun dør, eller at I uforvarende giver naboen ret til at parkere sin bil lige op ad jeres terrasse….. så slå koldt vand i blodet!

Råd nr. 3: Sørg for at få al nødvendig dokumentation om boligen

Inden I indgår en aftale med sælger og hans mægler, skal I sikre jer, at I har det fulde overblik over såvel økonomi som juridiske forhold. I bør således som minimum udbede jer følgende dokumentation for ejendommen:

  • hvem er den retmæssige ejer af ejendommen – kan evt. ses på sælgers skøde eller på en tingbogsudskrift
  • er der servitutter, pant eller øvrige tinglyste rettigheder overfor 3. mand på ejendommen – det kan en notar eller byggesagkyndig ‘geometra’ undersøge, hvis dokumentationen ikke foreligger
  • overholder ejendommen gældende byggelovgivning og lokalplaner m.v. – er der givet tilladelser til diverse tilbygninger, ændringer m.v. og til hvilket formål må ejendommen anvendes (beboelse, landbrug, mm.)
  • plantegninger og oversigt over evt. jordarealer

Dokumenterne vil vise, om forholdene på og omkring ejendommen er, som I forventer og ønsker. Det er yderst vigtigt, at I får dokumenterne oversat, gemmengået og forklaret, så I ved, hvad I går ind til – det er ikke nok at forstå sproget – I skal også forstå de faglige termer, der ofte har store juridiske konsekvenser – derfor nedenstående råd.

Råd nr. 4: Søg kompetent og uvildig rådgivning

Der er mange aspekter i en udenlandsk ejendomshandel, som man skal forholde sig til, og når man som køber har fundet sit italienske paradis, er det vigtigt at finde ud af, om der måske skulle gemme sig en slange eller to.

En erfaren rådgiver – f.eks. en specialiseret ejendomsmægler såsom Peter Simmering fra Toscana Bolig eller en advokat med speciale i italiensk boligret – kan allerede på et tidligt tidspunkt være en god investering, da han hurtigt kan give jer et samlet økonomisk overblik og foretage en juridisk gennemgang af sagen og evt. forhandle købsprisen ned – se mere om rådgivning her

Råd nr. 5: Aftal fast pris med alle handlens aktører

I en italiensk bolighandel er der flere parter involveret. Disse aktører kan man allerede inden købsprocessens start skriftligt aftale en fast pris med, hvilket er en særdeles god idé at gøre, idet disse ellers er berettigede til rimelig høje salærer iht. italiensk lovgivning.

Det drejer sig om følgende obligatoriske aktører:

  • Geometra – landinspektør/byggesagkyndig – er iht. italiensk lov berettiget til op til 2,72% af købesummen med mindre andet er aftalt
  • Notar – er iht. italiensk lov berettiget til op til 3% af købesummen med mindre andet er aftalt
  • Ejendomsmægleren: En italiensk ejendomsmægler er berettiget til salær fra både køber og fra sælger. Iht. italiensk lov er mægleren berettiget til at opkræve op til 5% af købesummen i salær fra køber og tilsvarende op til 5% fra sælger med mindre andet er aftalt. Dette er med andre ord en væsentlig udgiftspost, der skal lægges oveni handlen. I modsætning til den italienske mægler har den danske ejendomsmægler iht. dansk lov, som i denne forbindelse også er gældende ved en italiensk bolighandel, ikke lov til at opkræve salær fra køber (med mindre mægleren fungerer som købermægler og på forhånd har aftalt en pris) Den danske mægler får udelukkende sit salær fra sælger og er med andre ord sælgers ‘mand’ – ligesom i enhver anden dansk bolighandel.
  • Oversætter/tolk – købsaftalen og alle sagens dokumenter bør oversættes – her kan prisen nå op mod € 3.000, hvis man ikke har lavet en aftale med oversætteren/tolken på forhånd.
  • Bankerne – vekselkursen i forbindelse med overførsel af købesummen til Italien bør nøje aftales med jeres bank. Vekselkursen er normalt til forhandling, når I skal overføre en så stor sum penge, som et boligkøb medfører, og blot få øres kursudsving pr. Euro kan betyde mange penge til forskel for jer. Endvidere skal man med den italienske bank, hvortil købesummen overføres fra Danmark, aftale det præcise gebyr, banken skal have for at modtage jeres pengene – dette er bare ikke et standardgebyr – det er også til forhandling, og aftalen herom er yderst vigtig, da vi har set eksempler på, at visse italienske banker har taget op til kr. 46.000 for at modtage penge fra en dansk bank!
  • Købermægler/rådgiver: Få en skriftlig aftale enten om timebetaling (maksimalt antal timer) eller en fast pris for den opgave, jeres købermægler eller rådgiver skal udføre for jer – og husk at få defineret opgavens omfang grundigt. Læs mere om rådgivning og købermægler i artiklen her.

Alt i alt…. Hvis I vælger en erfaren og dygtig rådgiver, kan denne – udover at rådgive jer – forhandle de respektive aktørers salærer ned for jer samt forhandle den endelige købspris, og dermed bliver I sparet for både besvær, bekymringer og ikke mindst for så mange penge, at rådgiverens salær hurtigt bliver tjent hjem og mere til, og samtidig kan I føle jer trygge og koncentrere jer om glæden ved jeres fremtidige italienske liv i jeres nye bolig.

Råd nr. 6: Betal ALDRIG sort til nogen!

Det er en udbredt misforståelse, at man ved køb af bolig i Italien skal betale en del af købs- og handelsomkostninger sort…. Det er FORKERT. Man bør aldrig betale sorte penge for en ejendom, for man risikerer at miste sine penge, da man ikke kan dokumentere sine sorte betalinger, og frem for alt er det ulovligt at betale sort…. det kan ingen vist være i tvivl om, og de italienske myndigheder straffer synderne særdeles hårdt!

Tidligere blev købsskatten, der betales i forbindelse med køb af fast ejendom i Italien, beregnet ud fra handelsprisen af en bolig, hvilket dengang resulterede i, at der i en bolighandel ofte blev betalt penge under bordet, for når den officielle handelspris var lavere end den virkelige handelspris, kunne man som køber spare noget af købsskatten.Det er man nu heldigvis kommet til livs ved, at man i de fleste typer af handler anvender den offentlige ejendomsvurdering som beregningsgrundlag for købsskatten, der betales hos notaren i forbindelse med indgåelse af en købsaftale og man skal derfor ikke lade sig lokke til at betale en del af købet uden, at det bliver registreret hos notaren.

De mæglere, der foreslår en handel på lyssky måder, gør det kun for egen vindings skyld – ikke til gavn for køberen! Som køber skal man derfor IKKE acceptere at betale kontante beløb på sjove måder – dette skal undgås uanset hvad en ejendomsmægler siger. Vi fraråder det på det kraftigste, for det er som nævnt ulovligt og uhensigtsmæssigt for køberen og har kun til formål at gavne de ulovlige mæglere, der ikke må handle ejendomme, men gør det alligevel og skjuler deres honorar bag de sorte penge, der går fra hånd til hånd. Det væsentligste for jer i den forbindelse er, at det er alt for risikabelt for jer, fordi I ikke efterfølgende kan dokumentere, hvad I virkelig har betalt for jeres ejendom. Det kan få alvorlige økonomiske konsekvenser, hvis jeres betaling ikke 100% korrekt fremgår af de offentlige handelsdokumenter – eksempelvis når I vil sælge jeres ejendom en skønne dag eller hvis der opstår krav fra naboer om forkøbsret (såkaldt ‘prelazione’). Vi har gennem vores mange år som rådgivere set eksempler på, at kommunerne forlanger efterbetaling af købsskat, fordi de mener, at et givent stykke jord er blevet handlet for billigt og mistænker, at der er betalt noget under bordet…….:

Vil I vide mere om betalinger – herunder købsskatter og handelsomkostninger – anbefales artiklen ‘Skat ved køb af ejendom i Italien’.

I finder iøvrigt mere information om boligkøbets faser m.v. på Toscana Boligs hjemmeside under ‘Værd at vide’.

Vi står altid gerne til rådighed for en snak om jeres konkrete forhold og tanker omkring boligkøb i Italien – tlf. 26354511

13. august 2013|

Brug en købermægler uden at det koster dig ekstra

fordelen ved at have toscanabolig som koebermægler kopi

En købermægler kan spare dig for mange tusinde kroner og samtidig sikre din handel på bedste vis – uden at det koster ekstra

 

En købermægler er en rådgiver, der er ‘din mand’ gennem hele købsprocessen på nøjagtig samme måde, som en advokat kan være det.

En dansk købermægler med speciale i italiensk bolighandel kan spare dig for rigtig mange penge, sikre dit boligkøb og hjælpe dig med mange vigtige opgaver, når du køber en ejendom i Toscana, Piemonte, Umbrien, Ligurien, Marche eller andre steder. Sproget er nemlig kun en lille facet af det, der har betydning, når man vil købe en bolig i Italien.

Inden handlen kan købermægleren hjælpe dig med at

  • søge efter præcis den ejendom, der er rigtig for jer – ud fra jeres kriterier
  • evt. besigtige de ejendomme, du er interesseret i
  • rådgive dig om lokale forhold i relation til en konkret ejendom og evt. særlige regler for ejendommen og konsekvensen af disse regler
  • vurdere den udbudte salgspris m.v. – er prisen ok, hvad er den realistiske pris?
  • give dig et økonomisk overblik over køb af en konkret ejendom – herunder udarbejde økonomiske beregninger og konsekvenser for køb og løbende udgifter ved at eje boligen (dette kan stort set ingen italienske ejendomsmæglere gøre)
  • når boligen er fundet (af købermægleren eller af jer selv) kan købermægleren forhandle den bedste pris og optimale vilkår for dig
  • han kan kontakte og forhandle priser med de nødvendige aktører i en italiensk ejendomshandel – bl.a. notar og byggesagkyndig
  • fremskaffe og vurdere relevante informationer og dokumenter for den pågældende ejendom og som er nødvendige for handlens gennemførelse, herunder undersøge forhold, der skal hentes hos kommunen
  • etablere bankkonto til evt. overførsel af købesum m.v.
  • få italiensk cpr.nr., der er en forudsætning for at man som privat person kan købe en bolig i Italien
  • sørge for at handlen bliver gennemført på korrekt og lovlig vis – at alle aftaler, servitutter og vilkår bliver overhold og indeholdt i den endelige købsaftale
  • sikre at de penge, du deponerer hos eksempelvis notaren inden handlen af ejendommen realiseres, er garanterede og at købesummen først bliver frigivet til sælger, når skødet er tinglyst uden anmærkninger
  • gennemførelse af notarmødet, hvor køber og sælger samt andre relevante aktører (byggesagkyndig, ejendomsmægler m.fl.) deltager.

Efter du har købt er der også en række opgaver, købermægleren kan hjælpe med:

  • opfølgning, berigtigelse m.v. efter notarmødet
  • tilmelding til renovation (sker ikke automatisk)
  • tilmelding til kommunen
  • assistance ifm. betaling af ejendomsskat i juni og december hvert år.
  • tilmelding til diverse forsyningsvirksomheder – el, vand, gas mv.
  • evt. kontakt til håndværkere og lokale leverandører (internet, tv, butikker m.v.)
  • forsikring
  • bank

Sådan får du en købermægler uden ekstra omkostninger

Hos Toscana Bolig fungerer vi ofte som købermælger for boligkøbere, der har behov for en rådgiver, der udelukkende varetager deres tarv i den italienske købsproces – eksempelvis hvis de selv har fundet deres drømmebolig, som de gerne vil købe.

Når en køber kontakter os allerede inden, han kontakter den lokale ejendomsmægler, som har et interessant hus eller en lejlighed til salg, kan man få al vores rådgivning – med dansk garantistillelse gennem det danske autoriserede Tryghedsmærke’ – uden ekstra omkostning på følgende vis:

En italiensk ejendomsmægler har iflg. italiens lovgivning ret til at få salær ved salg af en ejendom fra BÅDE køber og sælger. Dette salær ligger for købers vedkommende på 3-5% af boligens handelspris, og det betyder, at du som køber eksempelvis skal betale € 3.000-5.000 til den italienske mægler, hvis dit drømmehus koster € 100.000 – sælger betaler det tilsvarende beløb. Desværre er det ikke alle mæglere, der oplyser dette, før I har skrevet under, og så klapper fælden.

Men…. hvis vi som autoriseret mægler tager kontakt til den lokale mægler på jeres vegne – allerede inden I selv har kontakt til mægleren – skal han give afkald på sit købersalær. Det købersalær vil du i stedet betale til os, og du er dermed sikker på, at vi handler i din interesse og opnår det, der er bedst for dig i forbindelse med dit boligkøb.

Vi har erfaring for, at vi i langt de fleste tilfælde kan forhandle købsprisen for den ønskede ejendom så langt ned, at du sparer væsentligt mere, end det, du betaler for vores købermægler-assistance. Og husk på, at hvis du ikke har os med som købermægler, ville du under alle omstændigheder skulle betale købersalær til den italienske mægler. Det sparer du nu, betaler os i stedet og får vores danske rådgivning, den danske forbrugerbeskyttelse (fordi vi er en statsaut. ejendomsmægler) og ovenikøbet er der stor sandsynlighed for, at vi kan forhandle prisen væsentlig længere ned, end du selv kunne….. vi er jo professionelle!

Det er bedst, at du ringer til os INDEN du tager kontakt til lokale mæglere. Vi kan naturligvis også hjælpe dig, hvis du allerede er i gang med besigtigelses- og købsprocessen.

Kontakt os gerne Peter Simmering på tlf.  (+45) 2635 4511

3. august 2013|

”A match made in Heaven”

una piccola pausa

Gitte Posch og Franz Posch er nu de lykkelige ejere af huset ‘Una Piccola Pausa’.

 

Dette indlæg er skrevet af Franz og Gitte Guivernau Posch, og vi har med inderlig taknemmelighed modtaget det i går – den 1. maj

‘Efter i mange år at have haft ”den italienske drøm” fik vi i 2012 endelig økonomisk mulighed for at føre den ud i livet. Vi lagde med det samme mærke til hjemmesiden ToscanaBolig.dk, fordi den var så oplagt: Søger du bolig i Toscana? Tja, så er det her, du skal lede!

Mange af de boliger, der var til salg på siden, var meget tillokkende, men var desværre udenfor vores økonomiske formåen. Dog fremgik det, at man også tilbød mæglerhjælp til, hvis man fandt en italiensk bolig af interesse andetsteds. Dét var lige noget, vi kunne bruge.

Vi tog kontakt til Peter Simmering med det samme og sagde, vi havde et par emner i kikkerten, og spurgte ham, om han kunne hjælpe os? Dét kunne han.

Vores lille familie faldt hurtigt for et originalt stenhus i en lille landsby oppe i bjergene i det nordlige Toscana. Det havde alle de ting, vi på forhånd havde listet op: originale kampesten, grønne skodder, plads nok til både os og besøg fra familie og venner, en have og/eller en stor terrasse, god udsigt – men fremfor alt et hyggeligt og velkommende nærmiljø af den rigtigt gode, italienske slags.

Huset var sat til salg af en lokal ejendomsmægler, og det var meget fristende at rette direkte henvendelse til ham, men heldigvis greb Peter ind og startede allerede dér sin kyndige og professionelle vejledning. For ved at lade Peter som købermægler stå for kontakten i stedet for os selv, kunne vi spare tusindvis af kroner på handlen. Desuden kendte Peter den italienske mægler godt fra andre handler og kunne stå inde for, at han var til at stole på.

Med ekstrem god mavefornemmelse gik forhandlingerne så i gang. Vi havde hundredvis af spørgsmål – Peter hjalp os tålmodigt med at besvare dem alle. Dét han ikke selv havde et umiddelbart svar på, fik han undersøgt gennem sine mange gode kontakter, og han vendte altid hurtigt tilbage med et svar, vi kunne bruge til noget. Det gjaldt både pris-forhandling, lovgivning i forhold til fredede bygninger i byen, tilladelse til yderligere byggeri af terrasse osv. Der gik et par måneder med spændt venten på svar på de forskellige ting – ”det går ikke altid så hurtigt i Italien” (som Peter blev ved med at indskærpe overfor os for at indgyde os tålmodighed) – og endelig langt om længe, i marts 2013, kunne vi skrive under og kalde ”Una Piccola Pausa” for vores: Et stort hus med 7 soveværelser, en vidunderlig lille have, originale kampesten, grønne skodder, fransk altan og et charmerende nærmiljø med fantastiske naboer – alt sammen til en utroligt overkommelig pris og som taget direkte fra vores ønskeliste!

Toscana Bolig/Peter stod ved vores side hele vejen. Vi havde en ”købt-eller-gratis” aftale, hvilket indgød stor tryghed og tillid. Han tog personligt ned og besigtigede ejendommen allerede inden vi selv så den, så vi kunne være sikre på, at den var værd at efterstræbe. Han talte med de italienske myndigheder på vores vegne, med mægleren og med vores fremtidige naboer, som tilfældigvis også var sælgerne 😉

Der blev taget hensyn til vores ønsker, til vores tidsplan (vi stod bl.a. og skulle på en længere rejse, så vi kunne ikke handle før da – samtidigt skulle vi gerne kunne komme ned og sætte i stand i påsken, så vi kunne heller ikke handle efter da…) og til vores til tider nok umådeligt irriterende utålmodighed.

Rent faktisk har vi endnu ikke mødt Peter i virkeligheden – al korrespondance er foregået pr. telefon eller mail, men det har aldrig været årsag til bekymring. Allerede efter et par mails og en samtale virkede det som om, vi havde kendt hinanden altid.

Selv efter at købet for længst var overstået, og kontrakten med Toscana Bolig var fuldført, så at sige, kunne man regne med deres hjælp. Vi havde blandt andet lidt problemer med en el-regning og den italienske bank – ”dén klarer jeg”, lød det hurtigt fra Peter, og så var dét problem også ude af verden.

Vi ved godt, at vores hus ikke forekom på Toscana Boligs hjemmeside. Alligevel er det med fuldkommen overbevisning, at vi kan sige, at uden dem og især Peter, ville vi ikke være de lykkelige og tilfredse ejere af ”Una Piccola Pausa” som vi er i dag. Tusind, tusind tak!!!

Franz og Gitte Guivernau Posch
Skolebetjent & Folkeskolelærer
Djursland

2. maj 2013|
Read More